Дело № 2-50/2025

                                                                                                                               УИД:28RS0№-06

            РЕШЕНИЕ

                                            Именем Российской Федерации

26 марта 2025 г.                                            <адрес>

Ромненский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ходкевич А.Б.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Ю.,

с участием: истца Сафошиной Н.П.,

представителя истца Мусатова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусатова А.А., действующего в интересах Сафошиной Н.П., к администрации Ромненского муниципального округа <адрес>, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Сафошина Н.П. обратилась в Ромненский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена супругу истца ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., колхозом имени Ильича в период с 1980-1990 гг. Колхоз распался, сведений о передаче ФИО квартиры не имеется. ФИО умер 28.08.1995 г. После его смерти и до настоящего времени истец единолично осуществляет фактическое владение и пользование квартирой по вышеуказанному адресу. Данная квартира не стоит на кадастровом учёте, в муниципальной собственности не значится. Иной правообладатель у квартиры отсутствует. Спорная квартира не ограничена в обороте. Администрация Ромненского муниципального округа не предъявила никаких требований о признании квартиры бесхозяйной, не оспаривает право Сафошиной Н.П. на жилое помещение. Третьи лица какого-либо интереса к квартире не проявляли, требований к истцу о необходимости предоставления прав на данное жилое помещение не выдвигали. Имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Права и законные интересы истца указанным имуществом не нарушаются. Истец с момента смерти супруга на протяжении 30 лет осуществлял открытое, добросовестное владение и пользование квартирой по данному адресу. Согласно справке ООО «Методический центр» от 20.02.2025, наиболее вероятная средняя рыночная стоимость спорной квартиры составляет 487000 руб. Просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв. м., на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика - администрации Ромненского муниципального округа <адрес> в лице главы в суд поступило письменное заявление, в котором указано, что администрация округа не имеет возражений по существу исковых требований Сафошиной Н.П. Просили рассмотреть дело без участия представителя ответчика в судебном заседании.

Истец Мусатов А.А., действующий в интересах Сафошиной Н.П., и Сафошина Н.П. на иске настаивают по основаниям, указанным в нём.

Истец Сафошина Н.П. пояснила, что её дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (сын истца), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (дочь истца), ошибочно зарегистрированы по адресу: <адрес>. Они проживали вместе с ней по адресу: <адрес>. В настоящее время дети проживают в <адрес>.

В судебное заседание не явились представители ответчика и третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены.

Дело рассмотрено судом в силу ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания участников.

Свидетель ФИО3 суду показала, что проживает в <адрес> 40 лет. Сафошина Н.П. проживает постоянно по адресу: <адрес>. Данную квартиру предоставил колхоз им. Ильича её супругу ФИО в 1987 г., поскольку он работал в колхозе шофером. С ними проживали их дети ФИО1, Яна, ФИО2

Свидетель ФИО4 суду показала, что она проживает в <адрес> с 1988 г., Сафошина Н.П. приехала с семьёй в село в 1987 г., колхоз предоставил им квартиру по адресу: <адрес>, где она проживает по настоящее время одна, муж умер, дети уехали.

Выслушав представителя истца и истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании п. 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Исходя из приведенных норм права и установленных судом обстоятельств дела, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

Судом установлено, что Сафошина Надежда Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Справка о заключении брака № А-00180 свидетельствует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Холявка Надежда Петровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, присвоены фамилии: мужу – ФИО15, жене – ФИО15, который был расторгнут.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, присвоены фамилии: мужу – ФИО14, жене – ФИО14.

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 29.08.1995.

Из регистрационного досье следует, что Сафошина Надежда Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 20.06.1988.

Из информации начальника МКУ «Поздеевская администрация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по месту жительства по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие граждане: Сафошина Надежда Петровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь.

Из адресных справок МП ПП «Ромненский» МО МВД России «Октябрьский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (сын истца), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (дочь истца), зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сафошиной Надежде Петровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.

Технический паспорт составлен по состоянию на 14.02.2024 на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 39,1 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН от 18.03.2025 сведения о правообладателе указанного жилого помещения, отсутствуют.

Согласно информации главного специалиста муниципального архива администрации Ромненского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда колхоза имени <адрес> в делах протоколов заседаний правления колхоза имени Ильича за 1986-1989 гг. нет сведений о предоставлении от колхоза квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО.

Из Уведомления администрации Ромненского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что договор на безвозмездную передачу в собственность граждан квартиры по адресу: <адрес>, не заключался.

Справка начальника МП ПП «Ромненский» МО МВД России «Октябрьский» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Сафошина Надежда Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, в период с 20.06.1988 г. по настоящее время.

В заявлении ФИО1., ФИО2 ФИО6 указано, что они не возражают против удовлетворения исковых требований Сафошиной Н.П. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Единые платежные документы Белогорского отделения филиал ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» за декабрь 2022 г., февраль-ноябрь 2023 г., август 2024 г. подтверждают, что Сафошина Надежда Петровна оплачивает по счетам за электроэнергию по адресу: <адрес>.

Суд признаёт технической ошибкой указание в адресных справках МП ПП «Ромненский» МО МВД России «Октябрьский» от ДД.ММ.ГГГГ то, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (сын истца), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (дочь истца), зарегистрированы по адресу: <адрес>, поскольку это опровергается информацией начальника МКУ «Поздеевская администрация» о том, что по месту жительства по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие граждане: Сафошина Надежда Петровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь, показаниями свидетелей ФИО3 ФИО4 и истца.

Судом установлено, что истец Сафошина Н.П. проживает в спорном жилом доме с 20.06.1988 г., т.е. около 37 лет, добросовестно, непрерывно и открыто пользуется и владеет квартирой, не скрывая факта нахождения имущества в её владении. Истец принимала обычные меры по обеспечению его сохранности, оплате счетов, и, считая, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, правомерно на основании требований ст. ст. 11 - 12 ГК РФ обратилась в суд за защитой гражданских прав путем признания права собственности на недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что спора о праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется, обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Сафошиной Н.П. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мусатова А.А., действующего в интересах Сафошиной Н.П., к администрации Ромненского муниципального округа <адрес>, удовлетворить.

Признать за Сафошиной Надеждой Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв. м., на земельном участке с кадастровым номером 28:20:011211:53.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ромненский районный суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда в соответствии с главой 41 ГПК РФ может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Девятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Владивосток, ул. Светланская, д.54) в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, путем подачи кассационной жалобы через Ромненский районный суд Амурской области.

Судья                                                                             А.Б. Ходкевич

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025